onsdag, 08 februar 2023 09:38

Tingretten: Braathen Eiendom opptrådte illojalt

Skrevet av
Kunne ikke drive videre Kunne ikke drive videre Foto: Frank Tverran

New York Pizza AS leide lokaler hos Braathen Eiendom AS. Lokalene ligger i plan med Stabells gate 1.

Brannfarlig og helsefarlig

Etter at bygården ble stengt 7. desember 2018 på grunn av manglende kloakkløsning, kom det også et vedtak om stenging av gården den 17.desember 2019 på grunn av forhold knyttet til brannfare. Kloakkforholdene er fortsatt ikke utbedret.

Fordi de ikke kunne fortsette driften, saksøkte New York Pizza AS Braathen Eiendom AS. Det ble avsagt dom i tinghuset i Hønefoss den 6.2.2023.

Dette dreier saken seg om

Saken består nærmere bestemt av et hovedkrav og motkrav. Uenigheten i hovedsaken gjelder om saksøker New York Pizza AS har krav på erstatning for saksøkte Braathen Eiendom AS sitt anførte mislighold av leiekontrakten partene inngikk 24. september 2017. Erstatningskravet knytter seg til utgifter til oppussing av lokalene, tapt omsetning og lønn med videre.

Braathen Eiendom AS har fremmet et motkrav i form av et erstatningskrav knyttet til manglende betaling av husleie, leie av parkeringsplass, fellesutgifter og manglende refusjon av vann- og kloakkavgift og for strømutgifter pådratt utleier. Braathen Eiendom AS krever også at selskapet har rett til trekk i depositumet for skyldig beløp uten samtykke fra New York Pizza AS.

Tingretten: Braathen Eiendom opptrådte illojalt

Retten har i sin vurdering blant annet lagt vekt på at New York Pizza AS ikke har kunnet drive restaurantdrift i tråd med leiekontrakten i leielokalet siden 7. desember 2018. Leiekontrakten var en 10 år uoppsigelig kontrakt. Sett på bakgrunn av formålet med hva leielokalet skulle brukes til, fremstår utleiers fortielse av at det var utfordringer med kloakk- og avløpsanlegget til bygget som illojalt og som et vesentlig brudd på tillitsforholdet mellom utleier og leier. Det foreligger derfor vesentlig mislighold av leieavtalen som gir leier rett til å heve avtalen etter husleieloven § 2-12.

Kravet fra Braathen Eiendom AS er foreldet

Retten mener at motkravet er foreldet og New York Pizza AS skal frifinnes for motkravet. Det vil etter dette ikke være nødvendig for retten å vurdere om vilkårene for erstatning er oppfylt, herunder om vilkårene for å heve leiekontrakten på grunn av anført vesentlig mislighold fra New York Pizza AS sin side. Det samme gjelder kravet om at Braathen Eiendom AS skal gis rett til å trekke fra en eventuell erstatningssum fra depositumet.

Braathen Eiendom mente kostnadene var for høye

New York Pizza har lagt frem en kostnadsoppgave for tingretten på kr. 175 816. Beløpet er i sin helhet salær for 107 timers arbeid til en gjennomsnittlig timepris på ca. kr. 1650.

Braathen Eiendom har protestert mot kravet og anført at dette er altfor høyt.

Men det fremkommer av Braathen Eiendom AS sin kostnadsoppgave at de har brukt 110,5 timer frem til hovedforhandling med en høyere timespris enn motparten. Totalt har Braaten Eiendom AS brukt 128 timer og kostnadsoppgaven lyder på kr. 486 375.

Retten mener at sakskostnadsoppgaven til New York Pizza AS er rimelige og nødvendige kostnader i saken som Braathen Eiendom AS pålegges å dekke.

Domsslutning

Hovedkrav
Braathen Eiendom AS dømmes til å betale 265 000 – tohundreogsekstifem – kroner i erstatning til New York Pizza AS innen 2 – to – uker fra forkynnelsen av denne dom.

Motkrav
New York Pizza AS frifinnes.

Begge
I sakskostnader betaler Braathen Eiendom AS til New York Pizza AS 175 816 – etthundreogsyttifemåttehundreogseksten – kroner innen 2 – to – uker fra forkynnelsen av denne dom.

Braathen må punge ut igjen

Nå må Braathen Eiendom AS betale 440.816,- til New York Pizza AS og dekke 486.375 i egne kostnader, Tilsammen over 900.000. Nå begynner kloakkrøret å bli ganske kostbart etter hvert.

Hvis du ønsker å lese dommen i sin helhet, har vi lagt den ved som PDF her.

 

Beslektede artikler

Andre saker å lese

Bondeopprøret i 1818 er tema i Ringerike Historielag

13-02-2025 Blålys brann politi ulykker Frank Tverran - avatar Frank Tverran

Tirsdag 18. februar kl. 19:00 inviterer historielaget til medlemsmøte i ByLab, Fossveien 1 i Hønefoss. Denne kvelden vil Anne Mette Strand fortelle om sitt arbeid med boken som omhandler bondeopprøret...

Les mer i RingeriksAvisa

Fra begravelser til regnskap

13-02-2025 Blålys brann politi ulykker Frank Tverran - avatar Frank Tverran

Kvamme & Urnes begravelsesbyrå AS har byttet navn til Kvamme & Urnes regnskapsbyrå AS.

Les mer i RingeriksAvisa

Ringerike IHK knuste Ski Ishockey Elite i målfest

12-02-2025 Sport Frank Tverran - avatar Frank Tverran

Ringerike IHK knuste Ski Ishockey Elite i målfest

Schjongshallen, 12. februar 2025: Det ble en hockeyfest i Schjongshallen da Ringerike IHK valset over Ski Ishockey Elite med solide 7-1. Hjemmelaget leverte en strålende kamp foran et entusiastisk publikum...

Les mer i RingeriksAvisa

Lyst til å starte bedrift? Hvilke selskapsform bør du velge?

12-02-2025 Arbeidsliv Kirsten Strand Korgerud - avatar Kirsten Strand Korgerud

Lyst til å starte bedrift? Hvilke selskapsform bør du velge?

Kim og Alex har lenge drømt om å skape noe eget. Etter mange år med faste jobber, regler og sjefer, har de begynt å utforske mulighetene for å bli gründere...

Les mer i RingeriksAvisa